Дата: 1 октября 2009г.
Часто задаваемый на практике вопрос: оформление земельного участка в собственность, на котором расположен незавершенный строительством объект (в том числе и незавершенный строительством жилой дом).
Ответ: Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений и приобретают данное право в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами.
Исключительность права заключается в том, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Данная норма права не предусматривает исключительного права на приватизацию земельного участка, на котором расположен не завершенный строительством объект недвижимости. Исключение составляет следующий случай:
- приватизация объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом (статья 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).
К списку
